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55: キジ白(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:45:24.70 ID:TZCgA0hT0
>>1
金持ちはキャッシュで一括だから金利関係ないぞ
金持ちはキャッシュで一括だから金利関係ないぞ
121: ジャガー(群馬県) [US] 2026/09/29(火) 01:37:57.34 ID:8m+qPCpY0
>>55
わざわざ手持ち資金を減らすキャッシュ一括での購入なんてアホな成金だけだろ
低金利時に固定でローン組んで土地又は株などへ仕込んでおくのが金持ち
わざわざ手持ち資金を減らすキャッシュ一括での購入なんてアホな成金だけだろ
低金利時に固定でローン組んで土地又は株などへ仕込んでおくのが金持ち
170: コラット(青森県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 06:44:00.61 ID:BKZ8KMbP0
>>121
たまにこういう人いるけど そのお金使っても余ってるなら一括で買うでしょ
たまにこういう人いるけど そのお金使っても余ってるなら一括で買うでしょ
4: (東京都) [CN] 2026/09/28(月) 22:31:33.82
とうとうバブル崩壊か
5: クロアシネコ(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:32:08.24 ID:xaKKtUox0
もう一部屋買えよ。ナンピンって手法だ。
6: セルカークレックス(日本のどこかに) [JP] 2026/09/28(月) 22:32:13.60 ID:hexj26ya0
え？金利一定で組んだけど、今はそういうの無いの？
14: 縞三毛(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:38:57.13 ID:lK4UQRk80
>>6
固定金利は変動金利より利率高いから完済時には変動の方が総額で安い気がする
異常に金利上がれば逆転するけど多分そこまではないだろう
固定金利は変動金利より利率高いから完済時には変動の方が総額で安い気がする
異常に金利上がれば逆転するけど多分そこまではないだろう
7: スフィンクス(長崎県) [US] 2026/09/28(月) 22:32:31.12 ID:ni83lRA60
高い値ってこと？
9: マヌルネコ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:33:43.08 ID:RKL+Kigo0
毎日おかずはタクワンだ
10: (東京都) [CN] 2026/09/28(月) 22:33:55.64
こっから地獄やろな
利上げはまだまだ続くから
利上げはまだまだ続くから
11: ターキッシュバン(東京都) [US] 2026/09/28(月) 22:35:31.01 ID:asX23hVO0
無理して買ったらいかんよね
12: 縞三毛(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:36:10.06 ID:lK4UQRk80
億超えのタワマンて管理費、修繕積立金、駐車場代っていくらなん？
113: エキゾチックショートヘア(和歌山県) [US] 2026/09/29(火) 01:13:29.14 ID:QudexQI+0
>>12
いくら払っても絶対足らないから、耐久年数を過ぎたら詰むよ
いくら払っても絶対足らないから、耐久年数を過ぎたら詰むよ
143: ジョフロイネコ(茸) [US] 2026/09/29(火) 04:22:44.12 ID:Dxdp539d0
>>12
修繕は大手から弱小まで談合しすぎて公取から指導を食らっていた最新ニュース
修繕は大手から弱小まで談合しすぎて公取から指導を食らっていた最新ニュース
178: アメリカンワイヤーヘア(ジパング) [US] 2026/09/29(火) 07:11:01.31 ID:VaKRrjC80
>>12
駐車場は抜けてもよく部屋代払った上でそれだけ毎月払えると思うわ
ローンを倍払ってるようなもののはずだし
駐車場は抜けてもよく部屋代払った上でそれだけ毎月払えると思うわ
ローンを倍払ってるようなもののはずだし
13: ヨーロッパオオヤマネコ(静岡県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:37:48.76 ID:nf5Z1r4+0
バブル崩壊
もうすぐNISA民も嘆き悲しむことになる
もうすぐNISA民も嘆き悲しむことになる
15: 猫又(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:40:52.31 ID:TANKARbB0
金利上昇の前に買ったんだからセーフじゃないの？
20: ウンピョウ(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:44:10.12 ID:sOZr/1bq0
>>15
数年ごとに利率の見直しがある
数年ごとに利率の見直しがある
16: サーバル(東京都) [US] 2026/09/28(月) 22:42:03.18 ID:0d8oUzdN0
ちょっと金利が上がって焦るような人は、さすがに固定で借りてるだろ
17: エキゾチックショートヘア(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:42:13.85 ID:g1uzySmT0
ガンガン買おうぜ
23: ボンベイ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:45:03.92 ID:x1e7cpNU0
>>17
いのちをだいじに
いのちをだいじに
18: ヒョウ(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:43:00.46 ID:nyCV+R4R0
去年ローン一括返済しといてよかった
19: オシキャット(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:44:04.10 ID:G3ljqog70
もう死ぬしかないんか
21: リビアヤマネコ(愛知県) [GB] 2026/09/28(月) 22:44:25.95 ID:CtkL6k9V0
10年前に固定金利で買った人が勝ち組か
22: ソマリ(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:45:01.52 ID:Ls78TEdJ0
金利なんかより建築資材の高騰が酷いから
24: イエネコ(愛知県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:45:40.25 ID:CIaN2Hhx0
いい物件ならそれ以上に価値が上がるから平気やろ
25: アンデスネコ(大阪府) [DE] 2026/09/28(月) 22:47:01.55 ID:YDOyWoSE0
まあ離婚しても詰むし今さらじゃん
26: アンデスネコ(SB-Android) [CN] 2026/09/28(月) 22:47:09.83 ID:zOir2XP00
10年前に戸建て買ったんだけど、勝ち逃げ出来そうで、歓喜の声をあげてます
90: オシキャット(茸) [KR] 2026/09/29(火) 00:42:10.64 ID:zyyEsbu+0
>>26
変動？
変動？
94: カナダオオヤマネコ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:51:16.78 ID:uL5OhfFD0
>>26
問題はこれから買う人じゃない？
問題はこれから買う人じゃない？
27: サバトラ(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:49:13.55 ID:eCTeP8ly0
年収の10倍位近いペアローンだったりすると金利少し上がったり年収下がるとすぐに破綻する場合があるんだろうね
156: シンガプーラ(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 05:34:03.72 ID:PCaSz9ir0
>>27
その程度じゃなんともない。
今は年収の20倍は普通。
その程度じゃなんともない。
今は年収の20倍は普通。
28: ボブキャット(みょ) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 22:56:37.46 ID:PH3gZoRf0
どうせ50年ローン返済なんだろ
95: カナダオオヤマネコ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:52:08.22 ID:uL5OhfFD0
>>28
親子ローンってホントにあるの
親子ローンってホントにあるの
139: ボブキャット(みょ) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 03:43:17.73 ID:h3MZVW+60
>>95
戸建て2世帯住宅だと親子2世帯返済あるよ
戸建て2世帯住宅だと親子2世帯返済あるよ
29: ジャガランディ(埼玉県) [CA] 2026/09/28(月) 22:57:09.19 ID:gyMMnhEC0
パワーカップルがギリギリで購入したタワマンはヤバいかもね
30: アムールヤマネコ(滋賀県) [DE] 2026/09/28(月) 22:59:53.95 ID:2W2UPZIC0
まだ25年もローン残ってるわ
金利あまり上がらんでくれ…
金利あまり上がらんでくれ…
49: キジトラ(兵庫県) [US] 2026/09/28(月) 23:30:11.25 ID:fK2mBgto0
>>30
俺なんてまだ30年ちょいあるぞ
未就学児が3人もいるのに
そろそろ覚悟しておくしかない…
俺なんてまだ30年ちょいあるぞ
未就学児が3人もいるのに
そろそろ覚悟しておくしかない…
149: 現場猫(やわらか銀行) [DE] 2026/09/29(火) 05:09:00.43 ID:xDOuPBGJ0
>>49
すまん、うちはまだ子供2人なんだが、返済計画、そんなギリギリでローン組んだんか？
頭金入れるか入れないかは戦略の違いだが、月々の返済、子供の成長に伴う資金流出、学費、収入が途絶えるリスク、病気、事故…
貯蓄は？
返済計画には変動なら金利上昇を含めて、リスク管理は充分対策すべきだよ。
この金利上昇は予想外だけど、予想外の時のこともある程度許容できる管理にしとかないと…今更だけどローン組んでくれる銀行は担保取ってるから、こっちのことなんて考えてくれんよ。
すまん、うちはまだ子供2人なんだが、返済計画、そんなギリギリでローン組んだんか？
頭金入れるか入れないかは戦略の違いだが、月々の返済、子供の成長に伴う資金流出、学費、収入が途絶えるリスク、病気、事故…
貯蓄は？
返済計画には変動なら金利上昇を含めて、リスク管理は充分対策すべきだよ。
この金利上昇は予想外だけど、予想外の時のこともある程度許容できる管理にしとかないと…今更だけどローン組んでくれる銀行は担保取ってるから、こっちのことなんて考えてくれんよ。
155: 白黒(広島県) [US] 2026/09/29(火) 05:32:49.35 ID:fvoFxF0T0
>>149
俺はこういうイライラするのが嫌なんで固定で借りて
借り換え手数料以上のメリットがあると借り換えして（二回して期間短縮）
まもなく終了
俺はこういうイライラするのが嫌なんで固定で借りて
借り換え手数料以上のメリットがあると借り換えして（二回して期間短縮）
まもなく終了
31: エキゾチックショートヘア(ジパング) [US] 2026/09/28(月) 23:04:33.57 ID:9CyEENyS0
既存物件の延命工事でそこら中に足場が立ってる
97: カナダオオヤマネコ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:53:14.04 ID:uL5OhfFD0
>>31
リフォーム？改修？
リフォーム？改修？
32: メインクーン(新日本) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:04:47.03 ID:fWwOx3yv0
今から組もうとしてるんだけど
どっちがいいんだい
どっちがいいんだい
33: 黒トラ(東京都) [US] 2026/09/28(月) 23:05:57.54 ID:l1oktLB40
>>32
AIに聞いてみ
AIに聞いてみ
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36: 斑(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:14:25.65 ID:sjXSOK220
>>32
一括
一括
44: 縞三毛(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:21:27.83 ID:lK4UQRk80
>>32
お前の属性による
職種と金属年数言うてみ
お前の属性による
職種と金属年数言うてみ
195: ハバナブラウン(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 09:26:56.02 ID:fjvRi/QA0
>>44
勤続年数15年目（14年働いた会社を転職して2年目）
年齢40
年収850万
妻、子供2人
前の会社で借り上げ社宅だったため千葉の賃貸に在住しているが、今の会社で家賃補助がなくなったため購入を検討
品川勤務のため通勤圏内にマンションまたは戸建て購入検討中
よろしくお願いします
勤続年数15年目（14年働いた会社を転職して2年目）
年齢40
年収850万
妻、子供2人
前の会社で借り上げ社宅だったため千葉の賃貸に在住しているが、今の会社で家賃補助がなくなったため購入を検討
品川勤務のため通勤圏内にマンションまたは戸建て購入検討中
よろしくお願いします
196: ハバナブラウン(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 09:27:29.90 ID:fjvRi/QA0
>>195
職種はメーカーの営業です
職種はメーカーの営業です
199: 白黒(広島県) [US] 2026/09/29(火) 09:35:16.95 ID:fvoFxF0T0
>>195
完済70歳までで借入5000万までだよ、無理すんな。
嫁さんがパート出来るのなら+1000万
完済70歳までで借入5000万までだよ、無理すんな。
嫁さんがパート出来るのなら+1000万
34: アムールヤマネコ(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:08:46.04 ID:rJ6kMh/H0
「利率なんてここ二十年見ても全然変わってないんだから変動がお得ですよ」
35: 斑(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:14:12.72 ID:sjXSOK220
それより修繕管理費が当初の見積もりの価格のままじゃ到底賄えないだろ
38: クロアシネコ(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:14:29.35 ID:xaKKtUox0
子供が出来たら破綻だな。パワーカップル。
40: 斑(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:15:02.37 ID:sjXSOK220
世の中には団信というものがあってね
42: ツシマヤマネコ(秋と紅葉の楼閣) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:19:40.33 ID:OjYr49B00
フラット35は
なんであんなに金利が高いんだよ
(´･_･`)
なんであんなに金利が高いんだよ
(´･_･`)
100: エジプシャン・マウ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:57:34.99 ID:dbAIe0+J0
>>42
フラット35は銀行で借りれないような層向けだから金利が高い
フラット35は銀行で借りれないような層向けだから金利が高い
43: キジ白(やわらか銀行) [US] 2026/09/28(月) 23:20:06.10 ID:/bV4Xxb50
人口減ること確実なこの国でなぜババ抜きに参加するのか
45: エジプシャン・マウ(埼玉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:22:57.47 ID:sWAPmi9s0
でも買わなかったらますます高くなるだけだろからな
46: ジャガーネコ(東京都) [JP] 2026/09/28(月) 23:23:23.24 ID:oFs2E8Gt0
まあ今変動組んじゃってる人は3％くらいまでは利息上がること覚悟するしかない
これから買う人は固定組んでも既に固定は3％越えてるからこの先上がるだろう変動と大して変わらんし
この先金利がずっと上がり続けるわけでもないが1％以下に戻ることも当分ないだろう
これから買う人は固定組んでも既に固定は3％越えてるからこの先上がるだろう変動と大して変わらんし
この先金利がずっと上がり続けるわけでもないが1％以下に戻ることも当分ないだろう
48: コーニッシュレック(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:29:57.40 ID:azRxqbSl0
利息で1000万払うとか銀行に儲けさすだけの人生
その1000万で仕手株グロース全ツッパしないと
その1000万で仕手株グロース全ツッパしないと
50: トラ(やわらか銀行) [ﾇｺ] 2026/09/28(月) 23:31:16.71 ID:/73JnxF90
デフレに向かうのか？
51: バーマン(埼玉県) [GB] 2026/09/28(月) 23:34:06.06 ID:wfZPVvr+0
売るなら今田
52: ハバナブラウン(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:39:56.40 ID:RKeQpH7U0
一方で普通よりのマンションも大手が絡んだ大規模修繕工事の談合がバレて大騒ぎになってるし何処も大変よな
53: エジプシャン・マウ(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:41:53.00 ID:FKaQFNeF0
タワマンって住む分には羨ましくないけど家の価値が上がっていくのは羨ましい
それでも１億の家が1000万高くなったとして売買したらお金は減るだろうしこの人たちも大変だろうな
それでも１億の家が1000万高くなったとして売買したらお金は減るだろうしこの人たちも大変だろうな
54: アジアゴールデンキャット(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:42:25.46 ID:ca9zwhNh0
姪っ子が40年変動ローンで一昨年戸建て買ってたけど大丈夫かなぁ
一昨年くらいは40年50年ローンで家を買う若者が急増したなんてニュースあったよね
一昨年くらいは40年50年ローンで家を買う若者が急増したなんてニュースあったよね
56: スフィンクス(東京都) [US] 2026/09/28(月) 23:49:13.93 ID:MfoI2nQ/0
中国人が手放したときから崩壊は始まってたんだけど
不動産業界がひた隠しにしてきたから
人工減ってるのに上がり続けることの違和感に気づかないと
不動産業界がひた隠しにしてきたから
人工減ってるのに上がり続けることの違和感に気づかないと
68: 縞三毛(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:15:30.52 ID:Bu8hxCQ40
>>56
人口が減るほどなんでもあって便利な都市部集中になるんやで
過疎地は商業施設壊滅的やろ？
人口が減るほどなんでもあって便利な都市部集中になるんやで
過疎地は商業施設壊滅的やろ？
99: カナダオオヤマネコ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:56:48.25 ID:uL5OhfFD0
>>56
中国人が手放し始めてる？
中国人が手放し始めてる？
57: マレーヤマネコ(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/28(月) 23:52:16.98 ID:sz9E6S4Y0
金利が上がるとマンション下がるの？
63: アムールヤマネコ(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:04:40.90 ID:NZACRimh0
俺は高いところ怖くて落ち着かないから一戸建て一択だったわ
子供も落ちないか心配だし
子供も落ちないか心配だし
73: オシキャット(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:19:34.65 ID:I71VBDRS0
俺はボロ屋でも住めればそれで充分だから、まだ家は買わない
地方のボロ屋はまだまだ価値が下がる
地方のボロ屋はまだまだ価値が下がる
76: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [GE] 2026/09/29(火) 00:23:20.50 ID:W34KvgaN0
もともと湾岸のタワマンとか都内にしてはとにかく安いのが売りだったのにいつの間にか高級とか言う事になったのは何故なんだ？
108: ヒマラヤン(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:06:59.00 ID:xFRXb6jH0
>>76
需要と供給
値段てものは需要で決まる
需要と供給
値段てものは需要で決まる
77: スフィンクス(千葉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:23:56.35 ID:IpmiYWpK0
地盤が固い高台に建つローン完済持ち屋住み
高みの見物といきたいが将来かかる修繕費も高騰進んでそうなんだよな
そのへんマンションも同じだけどさ
高みの見物といきたいが将来かかる修繕費も高騰進んでそうなんだよな
そのへんマンションも同じだけどさ
88: 縞三毛(愛知県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:40:42.73 ID:gw+YJbcE0
ローンでマンション投資してる奴らはどうなるのっと
101: ロシアンブルー(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 00:58:28.34 ID:LcNJgVX50
5年ルールは返済額を一定にするだけで半年ごとに借金の利息は増えていくから早めに返済するに越したことはない
102: コラット(福岡県) [US] 2026/09/29(火) 00:59:39.55 ID:5nB9hvNS0
くっそ狭いマンションが１億超えだもんね
馬鹿かとｗ
馬鹿かとｗ
104: ウンピョウ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:00:22.08 ID:us8ueilV0
俺がバブル崩壊後に持ち家建てたときは6％だったから甘えんな
114: ヒマラヤン(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:14:23.59 ID:1yqxo1Zf0
集合住宅なんて維持できなくなるから早く売り抜けた方がいいぞ
182: コラット(茸) [DE] 2026/09/29(火) 08:01:18.43 ID:YszMc9Qp0
>>114
人がやってるババ抜きを見るのも一興
人がやってるババ抜きを見るのも一興
115: ラグドール(埼玉県) [US] 2026/09/29(火) 01:15:11.24 ID:+Shq0SOf0
長屋の皆さんも大変なんだな
117: 黒トラ(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:20:48.59 ID:EiyDbkOg0
俺は15年前に板橋区でマンション買って11年住んで1.5倍で売れた
その金で埼玉に戸建て買った
ローンはあと20年・・
その金で埼玉に戸建て買った
ローンはあと20年・・
175: ジャングルキャット(埼玉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 07:00:28.65 ID:q9i626Eh0
>>117
ここ最近の流れとしては流れ読んでうまく動いてると思うよ
ここ最近の流れとしては流れ読んでうまく動いてると思うよ
119: チーター(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:36:15.92 ID:jSSF4Mn40
戸建ても水没とかで大変そう
126: ピクシーボブ(兵庫県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 01:57:18.09 ID:eLSe3+eG0
マンション価格下がってきてるだろ。ローンが払えなくなって手放す奴らが増えてきてからがチャンスだ。金利も上がるだろうがそれまでに現生で準備しとけ。
128: アジアゴールデンキャット(大阪府) [DE] 2026/09/29(火) 02:20:00.38 ID:7lf+FSMH0
金利はまだまだ上がるだろ
まだ序の口だよ
ローン持ちはがんばって返せよ
まだ序の口だよ
ローン持ちはがんばって返せよ
138: ラ・パーマ(茨城県) [ﾆﾀﾞ] 2026/09/29(火) 03:31:35.56 ID:Y8t13yBP0
無理なら早めに自主売却がオススメ
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1コメ