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4コメ

2019年03月04日

カテゴリ: news・事案

マンション業界にオワコンの兆し！49％しか売れず・・・

1: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:15:22 ID:ID:kfu

http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/
不動産経済研究所が1月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した
それによると、2018年12月における初月契約率は49.4％ 50％を割るのは、1991年の平成大バブルの崩壊以来になる
不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に７割以上になってあたり前。それが５割を切るというのはかなりの異常事態

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1551532522/

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3: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:21:31 ID:jov

買った人は自分の決断を正しいと思いたくて永遠に肯定するからマンション信仰は不滅やで

4: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:24:06 ID:ID:kfu

今子供部屋おじさん煽ってんの不動産業界かな(´-ω-`)
子供部屋おじさんはある意味賢いんだけどな

5: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:25:05 ID:Nzu

マンションの事業やってる上場企業が軒並みPER10未満でワロタ
将来性は全く期待されていない

6: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:25:31 ID:t1u

タワマン投資のブームもう終わったんかい…
偉い人が東京五輪まで続くと言っていたのに

7: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:25:49 ID:E4f

マンションは管理会社を一生飼わないといかんからね
じゃあ自主管はどうなのって話だけど調べれば調べるほど...
売りに関しても買いに関しても

8: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:26:36 ID:gRg

子供部屋おじさん
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不動産業界が煽ってるだけや

10: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:27:33 ID:FET

アホみたいに建売作りまくってるけど絶対売れ残りまくるやろな
で、営業マンだけが責められる

11: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:27:51 ID:POF

オリンピック後の衝撃に備えろ

12: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:28:39 ID:FET

タワマンは維持コストエグいから

13: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:28:57 ID:gRg

持ち家とか地震起きたら潰れるし、チンフェみたいなこともありえるしでリスク高杉
地震保険起きても大規模災害じゃ保証されない可能性高いし

14: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:29:36 ID:t1u

賃貸最強や

15: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:31:30 ID:WAR

そりゃ買い手が減ってるんやから当たり前

16: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:32:28 ID:E4f

マンションが何であかんのかって話すると
銀行が借すその価値の中に管理会社が入ってんの
これは絶対知っておいたほうがええ

17: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:32:50 ID:4vE

マンションは資産になるから売れば儲かるよとか言うけどさ、なんで次の人は中古のマンションを高い金額で買わせられなきゃならんのっていう

18: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:34:34 ID:KW9

五輪後東京のマンション価格大暴落ｗｗ
そして万博で大阪も大暴落で日本終了

19: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:37:31 ID:E4f

もう１つ
これから問題になるのは破産マンション問題
マンションは管理費とは別に修繕集めてるが
それがゴーストになったら建確時の修繕管理計画はどうなるんやろって問題
実はこれすでにそこそこ問題になってる

20: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:39:06 ID:xNL

スルガがメチャクチャやったせいで今融資の審査厳しいんやろ

23: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:41:34 ID:E4f

>>20
スルガは昔で言うところのフカシが出来たんだよ
普通は会社の提携使って事前降ろすんやが
それが怪しいとなるも提携でもないスルガを使うって方法取ってた会社もあった

25: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:43:49 ID:1Xr

>>23
詳しく

31: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:51:50 ID:E4f

>>25
普通住宅ローンは事前審査通して契約やろ？
つまり銀行の事前が通らないと普通はしないわけ(売り主や地域差あり)
その事前は勤めてる会社の提携銀行が一番通りやすいわけやん？
でもここが断られると事前を断ったという情報が個信で流れて他でも断られるわけ
(ベテラン営業マンやと融資担当と仲良くなって電話で通るかどうか聞いといて個信傷つかないように手打ったりするけど)
それだと困るから怪しい場合は取り敢えずスルガを使うんや
ここだと言えないけど他で通せないものもスルガだと通せる方法が二種類くらいあった

22: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:40:52 ID:u65

でも都心回帰は今後も当分続くと思う
要は需要のあるエリアと無いエリアの差がどんどん大きくなってる
23区はまだまだ大丈夫だろ

26: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:44:10 ID:e5L

直近ならもちろん都心は安泰に見えるけど中期的にみてどうだろうな

32: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:53:47 ID:POF

これから空き家増えるけど新築状態の時から空き家は草
価値なくなった頃に安く買わせて貰うわ

34: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:55:48 ID:E4f

>>32
これはしょせん田舎だけやと思うわ
姉歯事件でも事件当時に池上で姉歯新築マンションあったけど相場より500安くなったら抽選になった

39: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:58:25 ID:POF

>>34
田舎最高やからな？適当なとこで普通に仕事しながら
スーパーもコンビニも病院もあるし地方の穴場地区多いからな？

36: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:56:43 ID:FET

>>32
むしろ価値が無くなっても買わないと思うわ
維持費コストの方が無駄に感じて

33: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:55:03 ID:Cv1

都心に一軒家持てないとかどこの庶民だよ

35: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:56:40 ID:jov

レオパも１万円さげるだけで満室になるやろな

38: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:57:50 ID:WAR

ネットの普及はすごいな
昭和の価値観はどんどん無くなっていく

40: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:59:01 ID:jov

>>38
おんＪ民が世間の価値観につきあわない連中なだけで
ネットの力でますますマンション買いたくて仕方ない人はもっとおるんやで

朝から晩までマンションのブログばっか見てるとか

57: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:14:14 ID:FET

>>40
そりゃそういう人も多いでしょうけど、減ってるからこそ不動産オワコンになってるって話じゃないの

41: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:59:02 ID:Cv1

持たざる者の声が可視化されただけやで

42: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)22:59:13 ID:0UV

賃貸の相場上がったりせんかな

43: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:00:15 ID:jov

これだけ供給過多なんやから相場下がれと思ってたけど
「下げるくらいなら損した方がマシ」という大家の金持ちならではのお言葉を聞いて諦めた

45: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:01:15 ID:Cv1

>>43
家賃下げたら客の質も下がるからな

44: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:00:25 ID:E4f

単純に東急のやり方が通用しなくなっただけやと思うわ
本家の東急は順調やけど
東急は地場と仲良くやって足並み揃えてるけど
他んとこは地場と喧嘩してんだもん

48: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:03:17 ID:jov

>>44
東急の武蔵小杉セレブ煽りは子供部屋おじさん煽りなみにヒットしたよな

51: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:05:52 ID:E4f

>>48
あれは強い
徒歩15分圏内はマンション屋さんで以上になると地場に解放して街並みも整えてんだもん
役所から何やら配置が完璧すぎる

46: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:02:24 ID:FET

ローンでも月々８〜１０万円
それはいいけど色んなトラブルで越したくなった時に困る

49: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:03:47 ID:E4f

>>46
これはあるな
でもその理由だと子供生まれたらもう無理やわ
だから少子化になってんちゃうかなと思うけど

47: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:02:49 ID:6uk

建てまくっても入る奴おらんよな
不動産限界やろもう

50: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:04:15 ID:jov

>>47
でも「新築！」「プレミアム御慈衛！」みたいな売り方すれば意外と売れる

61: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:20:07 ID:jov

いちばんおもしろいやつが勝ちルールやぞ

62: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:20:26 ID:jov

そういやマンション買ったら転勤のいじめ文化はまだあるんかな？

１０年前まではあった

63: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:22:51 ID:THh

海外では一世帯一持ち家なんて普通なのにな
こんなごみのような国に生まれたくなかった

64: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:23:30 ID:jov

>>63
アメリカは勢いよく借金してるだけやし
ヨーロッパはせまーいアパート賃貸文化やぞ

66: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:28:09 ID:phS

少子化やのに作り杉内

68: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:28:54 ID:hrO

アンチ乙
チャイニーズマフィアがマンション買うから

71: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:30:47 ID:2iD

マンションで空き家率高いとこは共用費とかめっちゃ取られるんかな

72: 名無しのスコールさん 2019/03/02(土)23:33:01 ID:E4f

>>71
足りなくなったら集会で管理会社にこのままだと修繕計画通り出来ません
特別分担金おなしゃすってところやろうね
それが払えないと破産マンションになる

78: 名無しのスコールさん 2019/03/03(日)10:04:47 ID:scE

車買うだけで精一杯だぞ

1000: 以下、スコールちゃんねるがお送りします 2012/04/25(土) 00:00:00.00 ID:squall

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- 1. 雨も滴る良い名無し
- 2019年03月04日 20:28
- 人が減って貧乏人が増えてるのに
  マンションを建てるとか意味がわからん
  億ションなら買う人間もいるだろうけどさぁ

- 2. 雨も滴る良い名無し
- 2019年03月04日 20:33
- もう１０階建て以上を法律で禁止しろ

- 3. 雨も滴る良い名無し
- 2019年03月04日 21:58
- マンション難民さん可哀想…

- 4. 雨も滴る良い名無し
- 2019年03月05日 01:11
- 不動産バブルの崩壊が遂に来たなw
  五輪まで持つと思ってたけれど予想より早かったか
  
  ここからが本当の地獄だぞ

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