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2: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:18:06.242 ID:QHmGmLa0M.net
借金だけ残ったんだや
3: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:18:29.558 ID:ID:o3qv9ypVr.net
>>2
それな
それな
5: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:18:55.278 ID:hm8u0SiLa.net
果たして本当に馬鹿なのか
6: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:12.598 ID:ID:o3qv9ypVr.net
親父の財産相続するんじゃ借金も相続しなきゃならんの?
13: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:20:01.099 ID:fJfCu0dmF.net
>>6つか、借金も相続するから税金が安くすむんだぜ
7: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:15.896 ID:J1fSpwh7M.net
借金相続か…
8: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:25.285 ID:KYzIWHYh0.net
だから大東建託に任せるのは止めとけと言っただろ
9: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:32.501 ID:HNQAd+bT0.net
シェアハウス商法にでも騙されたんか?
20: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:21:36.242 ID:ID:o3qv9ypVr.net
>>9
お母さんの実家がアパートとかやってたから農家の癖に見栄で真似たらしい
お母さんの実家がアパートとかやってたから農家の癖に見栄で真似たらしい
12: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:59.564 ID:thNqyAMx0.net
レオパも大東もあかんで
14: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:20:16.602 ID:BFZg5b5X0.net
銀行の甘言のまま金借りて潰れる大家がいぱーいいるらしい
17: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:21:24.833 ID:D9VjiyMbr.net
同業だけど大東はエグいぞ
レオパもあかん
レオパもあかん
19: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:21:35.521 ID:fJfCu0dmF.net
建物は500万×部屋数だとして何部屋あって家賃いくらくらいで
どう失敗してるのさ
どう失敗してるのさ
23: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:23:44.892 ID:ID:o3qv9ypVr.net
25: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:24:59.773 ID:fJfCu0dmF.net
22: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:23:31.164 ID:5jJ3ZjwI0.net
失敗する大家は優しすぎる人らしい
少し家賃待ってくださいを情で許してしまう人は失敗するんだってな
滞納者は問答無用で追い出すくらいじゃないとやっていけない
それとエアコン付きは当たり前だけどネット回線も今じゃ当たり前になってる
この辺の設備もないと人は入らん
少し家賃待ってくださいを情で許してしまう人は失敗するんだってな
滞納者は問答無用で追い出すくらいじゃないとやっていけない
それとエアコン付きは当たり前だけどネット回線も今じゃ当たり前になってる
この辺の設備もないと人は入らん
24: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:24:57.916 ID:AcS1abFKa.net
十分かえるやろ
26: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:25:00.677 ID:ID:o3qv9ypVr.net
二千万が無担保で宙ぶらりんになってるんだけど払わなかったらどうなるの?
破産宣告されるの?
破産宣告されるの?
30: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:27:38.176 ID:fJfCu0dmF.net
32: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:28:32.499 ID:ID:o3qv9ypVr.net
>>30
アパート売っちゃったから無い
アパート売っちゃったから無い
35: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:30:22.128 ID:fJfCu0dmF.net
>>32いや、二棟あるでしょ
それを差し押さえ
それを差し押さえ
27: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:26:15.159 ID:Nm+PUj5u0.net
チャレンジしただけまし
詐欺で取られるどアホオヤジよりな
詐欺で取られるどアホオヤジよりな
28: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:26:20.928 ID:VUanazzT0.net
むしろ2000万しか残ってないのに驚き
31: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:28:29.527 ID:AcS1abFKa.net
家賃38000
駐車場1台目30002台目2000にしろ
駐車場1台目30002台目2000にしろ
34: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:29:36.764 ID:VUanazzT0.net
もったいな
36: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:30:31.136 ID:hm8u0SiLa.net
売ってなおかつ借金あるのか
37: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:30:37.462 ID:WBtGo8T1r.net
あれか、すんげえいい部屋だけどアクセスが悪すぎて誰も来なかったのか
41: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:31:58.847 ID:ID:o3qv9ypVr.net
>>37
県バイパスにあったけど立地は悪かったと思う
県バイパスにあったけど立地は悪かったと思う
39: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:31:19.489 ID:Uaudw7OU0.net
ど田舎にアパート建てちゃうアレか
20km圏内に大きな工場があれば移民外国人が入ってくれるかも
20km圏内に大きな工場があれば移民外国人が入ってくれるかも
40: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:31:30.235 ID:+URUVi/L0.net
お金借りてまでアパート経営する人って居るの?
土地も金も揃って持て余してる人がやるんじゃないの?
土地も金も揃って持て余してる人がやるんじゃないの?
43: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:32:41.372 ID:hm8u0SiLa.net
>>40
一時期アパートマンション経営という投資がブームになった
一時期アパートマンション経営という投資がブームになった
45: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:33:32.878 ID:ID:o3qv9ypVr.net
53: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:42:23.459 ID:fJfCu0dmF.net
>>40例えば国立埼玉大がちかくにある古いレオパレスとかを買う
家賃は4万以下でそれ以下にはならないレベルまで落ちてる
無論ボロボロで入居者も居ないような状態
それを3000とかで買って1000かけて直す
4×14=56万/月の家賃(満室)
ローン付けが大変だけど、それこそ前ならスルガが貸してくれたから4000万を3%という暴利で20年借りる
共済会や学生会館にお願いするとあっという間に満室になる(家賃38000+2000)
家賃は管理費7%引いて52万くらい
ローンは221839円
差し引き30万の手取り
自己資金は登記費用とか仲介手数料だけ
利息は経費
繰り上げ返済しつつって感じ。
税金保険が上がるし固定資産税もはらうから年間所得は減るけどな
家賃は4万以下でそれ以下にはならないレベルまで落ちてる
無論ボロボロで入居者も居ないような状態
それを3000とかで買って1000かけて直す
4×14=56万/月の家賃(満室)
ローン付けが大変だけど、それこそ前ならスルガが貸してくれたから4000万を3%という暴利で20年借りる
共済会や学生会館にお願いするとあっという間に満室になる(家賃38000+2000)
家賃は管理費7%引いて52万くらい
ローンは221839円
差し引き30万の手取り
自己資金は登記費用とか仲介手数料だけ
利息は経費
繰り上げ返済しつつって感じ。
税金保険が上がるし固定資産税もはらうから年間所得は減るけどな
47: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:36:01.693 ID:Ws+wRv380.net
アパートは場所が重要だからな
辺鄙な場所だといくら安くても入らない
辺鄙な場所だといくら安くても入らない
48: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:37:13.718 ID:ID:o3qv9ypVr.net
売ったから担保がない
勝手に売ったのか銀行と相談したのかはわかんない
勝手に売ったのか銀行と相談したのかはわかんない
49: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:38:18.796 ID:D9VjiyMbr.net
大東は銀行に融資枠もらってるらしいからな
それ使ってると無担保なんかな
スルガみたいなことになるな
それ使ってると無担保なんかな
スルガみたいなことになるな
50: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:38:43.681 ID:ID:o3qv9ypVr.net
担保がない借金ってどうなんのよ
払わなくてもどうってこと無いの?
払わなくてもどうってこと無いの?
51: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:39:06.842 ID:Ws+wRv380.net
抵当権外さないと新しく買った人が差し押さえされるから
通常は銀行と話し合いをしていくら入れれば抵当権を外してくれるか
相談してから売るぞ
そうしないと買った人から訴えられる
通常は銀行と話し合いをしていくら入れれば抵当権を外してくれるか
相談してから売るぞ
そうしないと買った人から訴えられる
55: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:45:05.583 ID:fJfCu0dmF.net
土地勘ないと買えないけどな
直しゃ入居者あるだろみたいな
駅から遠くても大学に近ければok
田舎から出て来て家賃を親が払うの考えたらとにかく安くないとだめ
あとは生活保護者ぶちこむとかな
直しゃ入居者あるだろみたいな
駅から遠くても大学に近ければok
田舎から出て来て家賃を親が払うの考えたらとにかく安くないとだめ
あとは生活保護者ぶちこむとかな
57: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 12:02:35.400 ID:lPY+Zy4T0.net
よかったな
これで相続争いも起きない
これで相続争いも起きない
59: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 12:39:29.343 ID:IHChDbgM0.net
不動産怖いな騙されそうだわ
10: 名無しのスコールさん 2018/11/16(金) 11:19:45.579 ID:1BPh9ZKwH.net
そうやって人は成長していくんや
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彡(^)(^)「イッヌの朝ごはんカリカリでええやろ」
色んな接客業の女性にアドレス書いたメモ渡してきた結果www
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