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借金して不動産投資、ローン地獄のバカが急増、人口どんどん減るのに頭大丈夫か?

1: 名無しのスコールさん NG NG BE:226456927-PLT(12522).net BE:226456927-PLT(12522).net
ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは

https://hbol.jp/157403



2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール(貸借条件一覧表)の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

 例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか?

 その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」





引用元:


pickup
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2: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:55:57.85 ID:l6WHny5x0.net
東京の人口は増えてるじゃん
東京駅から25分以内ならok




5: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:57:21.63 ID:fvKJL/x10.net
>>2
これ。不動産関連のスレはいつも二極化のたった三文字が理解できない馬鹿で溢れる。




28: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:26:14.40 ID:DPkfPJ7N0.net
>>2
東京で増えてるのは移民だけだからな、平均的な都民は貧しい人が多い




3: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:56:49.05 ID:SjQhAnHP0.net
場所による




4: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:57:02.59 ID:XZjAgbxC0.net

不動産にクーリングオフが効かない
不動産売買には長年の専門知識と法律知識が必要
契約書を読めないバカが急増




34: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:54:46.77 ID:OYqV56iZ0.net
>>4
効くわボケ




6: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:57:24.99 ID:r40ILMLu0.net
都心なら可能性ある
地方で投資は馬鹿




7: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:57:46.40 ID:zJZTVbG20.net
3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
固定資産税とか高いしな
お金借りるのは簡単だけどおすすめしない




8: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:58:41.53 ID:F0CHCRJx0.net
今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。

お前ら、貯めた金をカモられるなよ。




9: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:59:05.66 ID:WiuH/dSK0.net
地主さん以外手を出したらダメだろ
REITもボロボロだしな




10: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 13:59:11.98 ID:zJZTVbG20.net
そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか




13: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:01:08.67 ID:D8F/YHjN0.net
Dか?
90歳になるばーさんに億のローン組ませた鬼畜。
結果アパートも田畑も手放して施設だよ。




18: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:04:04.98 ID:1ktD/8YG0.net
>>13

あー、うちの親父は55歳の時にDに35年ローンを組まれて家を買わされたよ




20: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:09:45.24 ID:zJZTVbG20.net
>>13
いい鴨だな
不動産会社は基本地主、大家を世間知らずで学もないバカだと思ってるからな
うちにも舐めたセールスとか電話とか良く来るわ、
速攻追い返すか切るけど




29: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:27:57.69 ID:DPkfPJ7N0.net
>>20
元々財産を守り抜いてきた地主じゃなくて、農地改革で空から降ってきたような
小作人とか宅地開発で二足三文だった土地が高く売れて小金持ちになったような
層は資産をどう転がしていいかわからんからな




41: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:11:13.04 ID:KCd5mA+r0.net
>>13
Dってどこ?
うちもちょっとした地主だししっときたい




44: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:19:30.82 ID:y2o6dUpj0.net
>>41
大東かな
でもほかにもたくさんあるから
D以外でも相手にしない方がいいよ。
ほんとに儲かるなら、地面買い取って自分でやるはず




52: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:51:25.57 ID:hAjPnmMb0.net
>>13
家賃食うから破綻するんだよ
アパートなんてただの節税商品なんだからローン返した残りを使わなければ金は増える




14: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:01:26.09 ID:q0Y9WLPN0.net
なんだかんだ理由付けて地方の乞食に金を分けるのが自民の力の源泉やから




15: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:03:09.92 ID:STkX5znO0.net
なにもしないが1番ね。




16: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:03:10.14 ID:XZjAgbxC0.net

不動産投資の実質の利回りは5%台。そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。
固定資産税、クーリングオフ不可、人口減、家賃下落というクソみたいなハイリスク投資で利回り1%とかw




30: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:29:37.66 ID:W7oCKNXM0.net
>>16
アパートやらのマンションやらの投資営業は
固定資産税まではプランに組み込んで説明をしてくる

しかし意図的にか知らないが
所得税 住民税 個人事業税 健康保険の説明をしない

新築なら最初は税金も安いかかからないケースも多いが
一億のアパート並ば減価償却終わると年間100万超える税支払いが襲いかかる




17: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:03:46.09 ID:trg85v+G0.net
空前の好景気の今投資しないでいつするの?




21: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:10:52.82 ID:W7oCKNXM0.net
2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
つまり今が過去最高のバブルということ

この後はどうなるか
40代以上ならよく知ってるはずだ




22: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:15:24.55 ID:cgc6Ec3S0.net
多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
一種の催眠商法だよ。




23: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:15:37.36 ID:O9wX1+3V0.net
ワイキキの不動産はさがらんよ




25: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:21:59.58 ID:kiZmibXj0.net
これからインフレになるのに借金して現物買わない奴っておかしいよね?




26: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:24:53.52 ID:uRV0niwC0.net
日本の歪んだ法律のせいだよ
金融庁は専用住宅自己居住用を除いて法定耐用年数-経過年数しか金は貸すなと
言ってるから例えば築25年の木造アパートはどんなに手入れされていても銀行は得意先で
別担保がある人しか金は貸せない。つまり新築するか土地だけで売るかしか所有者は
選択肢がない。




27: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:25:11.63 ID:DPkfPJ7N0.net
不動産屋は保険、金融とならぶいわゆる賤業だからね




31: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:38:20.32 ID:MNF14VXb0.net
アパートすごい建てまくってるな




32: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:51:32.53 ID:8RfXIqX30.net
不動産は魑魅魍魎酒池肉林の世界だからな
自分が充分な経験と知識を持ってるか
不動産業界に精通していて最新の生の情報をアドバイスしてくれる
知人友人がいない限り手を出すべきでは無いね100パーカモられる
最近はプロの不動産屋すら騙される不動産詐欺が横行してるし




33: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:54:09.63 ID:SH74TyDy0.net
地方のベッドタウンで相続税評価15億くらいの土地持ってたけど、数年前に殆ど売り払って都心のタワマンに換えた
資産価値と家賃収入は上がるわ、相続税評価額は半分以下になるわで大満足




35: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 14:58:16.59 ID:DPkfPJ7N0.net
>>33
地方のベッドタウンくらいの方が結局は残るけどな、都会じゃ
三代以上財産を遺すのは非常に難しいよ




38: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:04:13.21 ID:SH74TyDy0.net
>>35
相続切り抜けたらまた売って、全世界株式型のETF辺りを中心にローリスクでいく予定
とかいいつつ遊びで1000万ほど仮想通貨買ってしまった




37: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:03:42.51 ID:cE5S4YoY0.net
>>33
でも15億の土地を売ったのなら譲渡所得税すごい払ってるのでは




40: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:08:47.63 ID:SH74TyDy0.net
>>37
2割強取られたけど相続税はもっと減るし、相続税払うときに結局売らないといけないからね
収益率も低かったし全く後悔はない
親の説得が大変だったが




42: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:14:53.06 ID:cE5S4YoY0.net
>>40
わざわざ譲渡所得税何億も払って現金化するより
土地の方が相続税対策しやすいと思うけどなあ




46: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:31:26.04 ID:SH74TyDy0.net
>>42
その後都心のタワマンに換えたから、事業用地の特例を有効活用できるようになったのさ




36: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:03:24.13 ID:2/NP/S+50.net
金利4%なんて安すぎだろ




39: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:06:57.25 ID:qR4lKaN00.net
凍死するぞ
貯金に負けはない!




43: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:18:49.64 ID:fJJRQYje0.net
世田谷区はアパートとコインランドリーが凄い勢いで増えてる




45: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:26:49.41 ID:bnMU8num0.net
コインランドリーは税金と高齢者のそそうの面があるから なんとも…




48: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:43:12.26 ID:h047JPQr0.net
駅至近が価値を保ってそれ以外がダダ余りになるだけじゃん




49: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:44:25.48 ID:Kk3k6l8D0.net
首都圏はオリンピック終わったら下がるぞ




50: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:48:05.59 ID:YE2lvyJ60.net
土地って全て国が管理すべきじゃない?
不公平過ぎるだろ
法の下の平等の憲法に違反してる




55: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:52:10.66 ID:hAjPnmMb0.net
>>50
法の下の平等の意味知ってる?




59: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 16:00:29.01 ID:YE2lvyJ60.net
>>55
スタートライン一緒にするってことだろ?




66: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 17:03:51.32 ID:IPB5pZvw0.net
>>50
> 土地って全て国が管理すべきじゃない?
> 不公平過ぎるだろ
> 法の下の平等の憲法に違反してる

中国がそれだから中国で暮らせ

国の土地だからいつでも強制退去があるけどな




51: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:50:38.90 ID:YLigIjlt0.net
アホどもが二束三文で手放した賃貸物件を虎視眈々と狙ってる




54: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:51:57.62 ID:CNMBRp3g0.net
今から不動産投資するのはいくらなんでもバカだわ。




56: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:53:38.06 ID:0N78N7G40.net
地方で投資するのは鴨葱




57: 名無しのスコールさん 2018/01/09(火) 15:54:38.97 ID:e4eYXHKk0.net
不動産投資するならオリンピックまでは株買ってたほうがいいと思う




1000: 以下、スコールちゃんねるがお送りします 2012/04/25(土) 00:00:00.00 ID:squall

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この記事へのコメント一覧

    • 1. 雨も滴る良い名無し
    • 2018年01月10日 03:54
    • ID:ZyNNyEJ70
    • 民朴で物凄い儲かっている
    • 2. 雨も滴る良い名無し
    • 2018年01月10日 05:30
    • ID:iK.nwcJl0
    • 借金して仮想通貨につっこむのもいるしへーきへーき
    • 3. 雨も滴る良い名無し
    • 2018年01月10日 05:39
    • ID:idAsO.pv0
    • アパート経営の話し、耐震補強制度で20年30年前の建物は
      国の基準の耐震補強をクリアしなければこれからは賃貸を禁止するみたい
      中古物件には気をつけて、古い建物は耐震補強工事が出来ない場合もあるとか
      それからアスベスト問題、劣化し傷んだ場所からアスベストが飛散してる
      中古物件もあるとか住民に訴えられないようにね。
    • 4. 雨も滴る良い名無し
    • 2018年01月10日 05:55
    • ID:XK73NKAL0
    • アパート経営は場所とデカさによる、
      ただな、日本人は銀行が悪いことしないと思ってる。、それが騙される理由。
      銀行にとって土地付き担保物件あっての金貸しほどうまいものはないんだよ。それが失敗しようが関係ない。
      銀行を信用するのではなく、自分の足でマーケティングしないと騙されるだけ。
    • 5. 雨も滴る良い名無し
    • 2018年01月10日 07:51
    • ID:4lDKHC4A0
    • CMの入居率90%超え保証のマンション経営とかに騙される人いるよね。
      業者は建設費と管理費でウマー。
      オーナーは入居者が減った時は家賃を勝手に下げられるんやで。
      近くに新築マンションが出来たら悲惨やぞ。
      本当に儲かるのは立地条件のよい都市部だけ。

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